Családi ház tervezési folyamata
Első konzultáció
Megrendelői elképzelések átbeszélése igények felmérése. Az épületet használók életvitelének, jövőbeni elképzeléseinek megismerése. A valós szükségletek feltárása. A beszélgetés inkább egy ismerkedés, adatgyűjtés a tervezési program összeállításához
Tervezési program összeállítása
Az előzetes felmérés alapján, összeállítunk egy tervezési programot, amely már tartalmazza kívánt funkciók listáját. A funkciók minimális ill. elvárt helyigényét. Preferált funkciókapcsolatokat. Az épület kívánt jellegét, esetleges műszaki elvárásokat.
Amennyiben még nincs telek ez program segítségül szolgálhat egy alkalmas telek kiválasztására.
Amennyiben már van rendelkezésre álló telek. A tervezési program részét képezik a helyi és általános jogszabályi előírások. A telek beépíthetőségi adatai, valamint ezek alapján az előírásiknak megfelelő tömeg és telepítési sémák, a lehetőségek bemutatására.
A tervezési program kidolgozása kb. 1hét
Vázlatterv
A sikeres előzetes konzultációkat követően, elkészül az első vázlatterv
Ebben a tervben igyekszünk minden beruházói igényt kielégíteni. A helyi adottság és szabályok szem előtt tartásával. Ebben a tervben megjelenhet olyan elem amely az előzetes tervezési programnak nem volt része. Amennyiben a tervezési folyamat során kiderül, hogy van optimálisabb megoldás az előzetesen felvázoltakhoz képest.
Igyekszünk az igényeket kielégítő, korszerű, kreatív és személyre szabott tervet átadni.
A tervcsomag része a bemutatáshoz szükséges mennyiségű alaprajz és metszet, koncepciórajzok, sémaábrák, egyszerű látványtervek. A helyi előírásoknak való megfelelést igazoló, számítások és helyszínrajz.
Ennek a tervnek a kielemzésével megkezdődhet egy párbeszéd amely során még természetesen alakul az épület. Amennyiben az első vázlatterv nem kielégítő, új szempontok merülnek fel, melyek gyökeres változást jelentenek (pl eltérő telepítés, szintszám, teljesen más alaprajzi struktúra, új funkciók) új vázlattervet készítünk
Az első vázlatterv kidolgozása 1-3 hét. (a feladat összetettségétől függően)
Ezután a terv kiforrása, az egyeztetések gördülékenységétől és a változtatás mértékétől függően változik. Néhány hét alatt megszületik mindenki számára kedvező tervváltozat.
Főépítész konzultáció/településképi véleményezés
A települések többségén kötelező a főépítészi konzultáció. Egyes beruházás és tervtípusoknál, vagy kiemel területeknél településképi véleményezési eljárás lefolytatása.
Ezt a beruházástól függően, vagy a vázlattervi szakaszban vagy annak végén meg kell tenni.
Az ügyintézés menet, függ az ügytípustól. Családi ház esetén. 1-2 hét
Jóváhagyási terv
Sikeres konzultációt követően, elkészítjük a jóváhagyási tervet. Ez már majdnem kész építész munkarész a bejelentési dokumentációhoz. Ebben minden a vázlattervben és a konzultáció során felmerült elem rögzítésre kerül, a vázlattervénél jelentősen magasabb szintű műszaki tartalommal.
A kidolgozása 1-3 hét. (a feladat összetettségétől függően)
Szakági tervek elkészítése
A jóváhagyási terv elfogadását követően, a tervcsomagot átadjuk a szaktervezőknek. Megkezdődhet a bejelentési vagy magasabb szintű tervek kidolgozása.
A szaktervezők (tartószerkezeti, gépész és elektromos tervező) nem ekkor találkoznak először a tervvel. Már a vázlatterv készítése során konzultálunk velük.
Szakági tervezőket mi is fel tudunk kérni, de szívesen dolgozunk együtt a megrendelő által hozott szakemberekkel is.
Szakági tervek feldolgozása
A szakági tervek beérkezése után, az új esetleg a méretezést követően megváltozott tervelemeket beépítjük az építész tervekbe, és összeállítjuk a komplett bejelentési dokumentációt. Amely digitálisan átadásra kerül.
szükséges idő 1-2 hét.
ÉTDR eljárás elindítása
A tervcsomag átadásakor segítünk a bejelentési folyamat elindításában. A bejelentést követő 15.napot követően az építkezés megkezdődhet.
Kivitelezési folyamat nyomon követése
A bejelentés terv, tartalmazza a jogszabályi minimumokat amely alapján egy családi ház léptékű épület felépülhet. Javasolt a bejelentési tervet kiegészítő komplett, kiviteti terv készítése. Ezáltal nagyobb eséllyel lesz kielégítő a kivitelezés minősége, és gördülékenyebben megy a munka is. Hiszen a problémás épületrészek mér előre át vannak gondolva. Az anyagok pontosan meg vannak választva. Így mind a műszaki megoldások, mind az anyaghasználat könnyebben számon kérhető a kivitelezőn.
Az, hogy csupán a bejelentési dokumentáció elegendő-e a megnyugtató kivitelezéshez, függ a kivitelező megbízhatóságától. A kivitelezés módjától és felügyeletétől.
A kiviteli tervek elkészítése mellett, az építés folyamat nyomon követését, felügyeletét is tudjuk vállalni. Akár tervezői művezetés, akár műszaki ellenőrzés keretin belül.
Ezekről bővebben a műszaki ellenőrzés menüpont alatt tájékozódhat